1、 什么是容積率？

答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

2、 什么是建筑密度？
答：建筑密度是項目總占地的基地面積與總用地面積的比值。用百分數(shù)表示。建筑密度大，說明用地中房子蓋得"滿"，反之則說明房子蓋得稀。

3、 什么是綠地率（綠化率）？
答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。

4、 什么是日照間距？
答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。

5、 建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？
答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學(xué)校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

6、 什么是建筑“三大材”？
答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

7、 建筑安裝工程費由哪三部分組成？

答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

8、 什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴大模數(shù)、分模數(shù)？
（1）所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實現(xiàn)設(shè)計的標準化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計速度，提高施工效率、降低造價。

（2）基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=1000mm。

（3）擴大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴大模數(shù)共六種，分別是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴大模數(shù)的倍數(shù)。

（4）分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別是1/10M（100mm）、1/5M（200mm）、1/2M （500mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點等，應(yīng)為某一分模數(shù)的倍數(shù)。

9、 什么是標志尺寸、構(gòu)造尺寸、實際尺寸？
（1）標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。

（2）構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計尺寸。構(gòu)造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。

（3）實際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實有尺寸。實際尺寸與構(gòu)造尺寸的差值，應(yīng)為允許的建筑公差數(shù)值。

10、 什么是定位軸線？
答：定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的位置及標志尺寸的線。

11、 什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？

（1）橫向，指建筑物的寬度方向。

（2）縱向，指建筑物的長度方向。

（3）沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數(shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。

（4）沿建筑物長度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)（其中字母I、O、Z不用）。

12、 什么是房屋的開間、進深？
答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

13、 什么是層高？什么是凈高？
答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度 。

14、 什么是建筑總高度？
答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

15、 什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？
（1）建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。

（2）絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。

（3）相對標高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點（+ 0.00），表示某處距首層地面的高度。

16、 什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？
（1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。

（5）結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

17、 什么是紅線？
答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

18、 建筑物如何劃分等級？
答：建筑物的等級是依據(jù)耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。

（1）按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。

（2）按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 什么是磚混結(jié)構(gòu)？
答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。

20、 什么是框架結(jié)構(gòu)？
答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是圍護結(jié)構(gòu)。

21、 什么是剪力墻？
答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

22、 什么是剪力墻結(jié)構(gòu)？
答：剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔(dān)；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設(shè)計。

23、 什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？
答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。

24、 什么是筒體結(jié)構(gòu)？
答：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。

25、 什么是鋼結(jié)構(gòu)？
答：鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價較高。

26、 與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點？

優(yōu)點：

（1）自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米；框架結(jié)構(gòu)如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。

（2）房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。

（3）增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對的增加了房屋的使用面積。

缺點：

（1）用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價偏高。 

（2）部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

27、 地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)別？
（1）地基是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳來的全部荷載。 

（2）基礎(chǔ)是建筑物埋在地面以下的承重構(gòu)件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

28、 什么是基礎(chǔ)埋深？什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)？
（1）基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。

（2）埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；埋深在0.5米~5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。基礎(chǔ)埋深不得淺于0.5米。

29、 建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類？
（1）按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。

（2）按構(gòu)造形式分：可分為獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

（3）按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

30、 什么是防潮層？
答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面（+0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。

31、 什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？
（1）外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。

（2）踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

32、 什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？
答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。
它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。

33、什么是鑿毛 ？
答：是把已經(jīng)完成的混凝土結(jié)構(gòu)面鑿出一條條凹痕。
作用：使兩個施工階段的施工面粘結(jié)牢固 ，通常在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，進行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結(jié)牢固。

34、什么是拉毛？
答：是把水泥砂漿刷在墻上后,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀,作用是不讓墻壁太光滑產(chǎn)生聲和光的有序反射,多用于公共場所的外墻。

35、什么是甩毛？
答：甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結(jié)構(gòu)層面上,使粉刷層與結(jié)構(gòu)層粘合牢固,不會產(chǎn)生粉刷層空鼓。

36、什么是箍筋？
答：用來滿足斜截面抗剪強度，并聯(lián)結(jié)受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構(gòu)成鋼筋骨架的鋼筋。
箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。
按形狀分有平面箍筋（四邊、八邊、六邊、環(huán)狀）及螺旋箍筋。
按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。
按構(gòu)成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。

37、什么是止水帶？
答：止水帶一般是用作地下工程防水用的，止水帶分為：止水帶、遇水膨脹橡膠。

一、止水帶是利用橡膠的高彈性和壓縮變形性，在各種荷載下產(chǎn)生彈性變形，從而起到緊固密封，有效地防止建筑構(gòu)件的漏水、滲水，并起到減震緩沖作用，在許多工程建筑中，土建、水土結(jié)構(gòu)之間都有一定的伸縮要求，并還有防水防震等問題，因此采用和安裝橡膠止水帶是有效解決以上種種問題的手段。主要用于混凝土現(xiàn)澆時必須設(shè)有的永久性變形縫內(nèi)，如水渠、隧道引出口、擋水壩、輸水渡槽等。 E型系列止水帶。

二、遇水膨脹橡膠是近期研制開發(fā)的一種新產(chǎn)品。本產(chǎn)品是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質(zhì)，使其既有一般橡膠制品的性能，又有遇水自行膨脹的獨特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡膠更為可靠。該產(chǎn)品由多種高分子化工材料合成，強度比一般膩子高，特別適用于防水工程。

38、什么是冷加工？
答：通常指金屬的切削加工，即用切削工具從金屬材料（毛坯）或工件上切除多余的金屬層，從而使工件獲得具有一定形狀、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法。如車削、鉆削、銑削、刨削、磨削、拉削等。

在金屬工藝學(xué)中，與熱加工相對應(yīng)，冷加工則指在低于再結(jié)晶溫度下使金屬產(chǎn)生塑性變形的加工工藝，如冷軋、冷拔、冷鍛、沖壓、冷擠壓等。冷加工變形抗力大，在使金屬成形的同時，可以利用加工硬化提高工件的硬度和強度。冷加工適于加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求較高的金屬零件。

39、什么是女兒墻？
答：特指房屋外墻高出屋面的矮墻。

40、什么是建筑工程招投標？
答：建筑工程招標：是指建筑單位（業(yè)主）就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建筑項目的承包單位參加競爭，進而通過法定程序從中選擇條件優(yōu)越者來完成工程建筑任務(wù)的一種法律行為。

建筑工程投標：是指經(jīng)過特定審查而獲得投標資格的建筑項目承包單位，按照招標文件的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位填報投標書，爭取中標的法律行為 。

41、 什么是橫墻？什么是縱墻？
（1）橫墻是沿建筑物寬度方向布置的墻。

（2）縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。

42、 什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優(yōu)、缺點？
（1）橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優(yōu)點是橫墻較密使橫向剛度大，抗震性高，外墻開窗靈活性大，容易組織穿堂風(fēng)；缺點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。

（2）縱墻承重就是把梁或板擱置在縱墻上。優(yōu)點是建筑物分間靈活，材料用量少；缺點是剛度較差，外墻開窗局限性大。

（3）縱橫墻混合承重就是把梁或板同時擱置在縱墻和橫墻上。優(yōu)點是房間布置靈活，整體剛度好；缺點是所用梁、板類型較多，施工較為麻煩。

43、 普通粘土磚的標準規(guī)格是多少？

答：一塊普通粘土磚的標準規(guī)格是長240mm、寬115mm、厚53mm?；铱p寬度按10mm考慮，這樣標準磚的長、寬、厚度之比為（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例關(guān)系。 1立方米體量磚砌體的標準磚用量為512塊（含灰縫）。

44、 什么是順磚、丁磚？什么是眠磚、斗磚？
（1）順磚，指磚的長度沿墻面；丁磚，指磚的寬度沿墻面。

（2）磚平砌叫眠磚；磚側(cè)立砌筑叫斗磚。

45、 什么是過梁？其作用是什么？
答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加500mm。

46、 什么是圈梁？其作用是什么？
答：圈梁又稱“腰箍”，是在墻身上設(shè)置的處于同一水平面的連續(xù)封閉梁。其作用是加強整個建筑物的整體性和空間剛度，抵抗房屋的不均勻沉降，提高建筑物的抗震能力。

47、 什么是構(gòu)造柱？其作用是什么？

答：構(gòu)造柱是在墻身的主要轉(zhuǎn)角部位設(shè)置的豎直構(gòu)件，其作用是與圈梁一起組成空間骨架，以提高建筑物的整體剛度和整體的延展性，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物的抗震能力。

48、 什么是變形縫？
答：當房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時，會導(dǎo)致整個建筑的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個獨立單元，保證它們各自變形時互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。

49、變形縫分幾種類型？其各自的設(shè)置原則是什么？
答：根據(jù)外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。

（1）伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時對建筑物的影響而設(shè)置的。氣候的冷熱變化會使建筑材料和構(gòu)配件產(chǎn)生脹縮變形，太長和太寬的建筑物都會由于這種脹縮而出現(xiàn)墻體開裂甚至破壞。因此，把太長和太寬的建筑物設(shè)置伸縮縫分割成若干個區(qū)段，保證各段自由脹縮，從而避免墻體的開裂。伸縮縫縫寬20~30mm，內(nèi)填彈性保溫材料。

（2）沉降縫：沉降縫是考慮房屋有可能會在某些部位出現(xiàn)不均勻沉降而設(shè)置的。當建筑物相鄰部分的高差、荷載、結(jié)構(gòu)形式以及地基承載力等有較大差異或建筑物的平面形狀復(fù)雜或相連建筑物分期建造時，相鄰部位就有可能出現(xiàn)不均勻沉降，從而導(dǎo)致整個建筑物的開裂、傾斜甚至倒塌。因此，設(shè)置沉降縫把建筑物分割成若干個獨立單元，保證每個單元各自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度一般為30~120mm。

（3）防震縫：防震縫是考慮地震對建筑的破壞而設(shè)置的。對于地震設(shè)防地區(qū)的多層砌體房屋，當房屋的立面高差在6米以上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結(jié)構(gòu)剛度、質(zhì)量截然不同時，地震中，房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破壞，所以，需要設(shè)計防震縫把建筑物分割成若干個形體簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨立單元，以避免震害。防震縫的寬度一般為50~100mm。

建筑工程清包工價格

模板：20-50元/平米（粘灰面）

砼：45-50元/立

鋼筋：600-780元/噸，或者40-50元/m2 綁扎 18-28/m2                             

砌筑：280-350元/立

抹灰：12-25元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：28/m2

室內(nèi)地面磚（600*600）28元/平米

踢腳線：12元/米

室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：35元/平米，踏步板磨邊：16元/米

石膏板吊頂：26元（平棚）鋁扣板吊項：35元/平米

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：12元/平米

外墻磚：35 —— 65元/平米

外墻干掛蘑菇石：80--120元/平米

屋面掛瓦：33元/平米

水暖：16元/平米（建筑面積）

電氣照明部分：18元/平米

架子工：12--18元/m2 

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

5、抹灰工程：25~40元/平方米

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米，精裝房80~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米

13、人工費：130~200元/平方米

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米

17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?/span>

21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚

計算公式：
單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2

4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2

7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標
1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6 、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

鋼筋基本算量

螺紋鋼重量計算公式

公式：直徑mm×直徑mm×0.00617×長度m

例：螺紋鋼Φ20mm(直徑)×12m(長度)

計算：20×20×0.00617×12=29.616kg
鋼管重量計算公式

公式：（外徑-壁厚）×壁厚mm×0.02466×長度m

例：鋼管114mm(外徑)×4mm(壁厚)×6m(長度)

計算：（114-4）×4×0.02466×6=65.102kg
圓鋼重量計算公式

公式：直徑mm×直徑mm×0.00617×長度m

例：圓鋼Φ20mm(直徑)×6m(長度)

計算：20×20×0.00617×6=14.808kg

方鋼重量計算公式

公式：邊寬(mm)×邊寬(mm)×長度(m)×0.00785

例：方鋼 50mm(邊寬)×6m(長度)

計算：50×50×6×0.00785=117.75(kg)

扁鋼重量計算公式

公式：邊寬(mm)×厚度(mm)×長度(m)×0.00785

例：扁鋼 50mm(邊寬)×5.0mm(厚)×6m(長度)

計算：50×5×6×0.00785=11.7.75(kg) 

六角鋼重量計算公式

公式：對邊直徑×對邊直徑×長度(m)×0.00068

例：六角鋼 50mm(直徑)×6m(長度)

計算：50×50×6×0.0068=102(kg) 

鋼板重量計算公式

公式：7.85×長度(m)×寬度(m)×厚度(mm)

例：鋼板6m(長)×1.51m(寬)×9.75mm(厚)

計算：7.85×6×1.51×9.75=693.43kg

 扁通重量計算公式

公式：(邊長+邊寬)×2×厚×0.00785×長m

例：扁通 100mm×50mm×5mm厚×6m(長)

計算：(100+50)×2×5×0.00785×6=70.65kg 

方通重量計算公式

公式：邊寬mm×4×厚×0.00785×長m

例：方通 50mm×5mm厚×6m(長)

計算：50×4×5×0.00785×6=47.1kg

等邊角鋼重量計算公式

公式：邊寬mm×厚×0.015×長m(粗算)

例：角鋼 50mm×50mm×5厚×6m(長)

計算：50×5×0.015×6=22.5kg(表為22.62)

不等邊角鋼重量計算公式

公式：(邊寬+邊寬)×厚×0.0076×長m(粗算)

例：角鋼 100mm×80mm×8厚×6m(長)

計算：(100+80)×8×0.0076×6=65.67kg(表65.676)

不同直徑的重量：

Φ6=0.222Kg/m
Φ8=0.395Kg/m
Φ10=0.617Kg/m
Φ12=0.888Kg/m
Φ14=1.21Kg/m
Φ16=1.58Kg/m
Φ18=2Kg/m
Φ20=2.47Kg/m
Φ22=3Kg/m
Φ25=3.86Kg/m